خبرگزاری حق پرس – به گزارش حق پرس و به نقل از میزان، معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح جزئیات سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، بر لزوم استفاده از مسیرهای رسمی برای ثبت ادعا تأکید کرد.
محسن طاهریان اظهار کرد سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا «سامانه ثبت ادعا» در اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طراحی شده و از آذرماه سال گذشته به صورت آزمایشی در سراسر کشور مورد بهرهبرداری قرار گرفته است.
وی افزود این سامانه یکی از مهمترین زیرساختهای اجرایی قانون الزام محسوب میشود و خدمات آن از طریق سکوی خدمات یکپارچه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنوان «کاتب» ارائه میشود.
احراز هویت کاربران در سامانه کاتب
معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ملاحظات امنیتی سامانه ثبت ادعا گفت: تمامی متقاضیان پیش از ورود به سامانه باید فرآیند احراز هویت را طی کنند.
وی توضیح داد احراز هویت بر اساس کد ملی و شماره تلفن همراه انجام میشود و اطلاعات کاربران با پایگاههای رسمی از جمله سازمان ثبت احوال و سامانههای ارتباطی تطبیق داده خواهد شد تا از صحت هویت متقاضی اطمینان حاصل شود.
طاهریان خاطرنشان کرد پس از ورود به سکوی کاتب، کاربران میتوانند مجموعهای از خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را در یک بستر واحد دریافت کنند که سامانه ثبت ادعا نیز یکی از این خدمات است.
تنها مسیر رسمی ثبت ادعا
وی با تأکید بر اینکه تنها راه دسترسی به سامانه ثبت ادعا از طریق سکوی کاتب است، تصریح کرد: بخشی تحت عنوان «قانون الزام» در این درگاه پیشبینی شده که متقاضیان از طریق آن میتوانند به خدمات مرتبط با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول دسترسی داشته باشند.
معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هشدار داد شهروندان باید از مراجعه به سایتها، کانالها یا اشخاصی که مدعی ارائه خدمات ثبت ادعا هستند خودداری کنند؛ زیرا تنها مسیر قانونی و معتبر، درگاه رسمی کاتب است.
ثبت ادعا شامل چه افرادی میشود؟
طاهریان در تشریح دامنه شمول سامانه ثبت ادعا گفت این سامانه برای ثبت ادعاهای مرتبط با مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق نسبت به اموال غیرمنقول طراحی شده است.
به گفته وی، افرادی که نسبت به املاک فاقد سند رسمی یا حقوق مرتبط با این املاک ادعایی دارند، میتوانند از طریق سامانه ثبت ادعا درخواست خود را ثبت کنند.
وی هدف اصلی از راهاندازی این سامانه را ساماندهی اسناد عادی، کاهش اختلافات ملکی و جلوگیری از بروز دعاوی ناشی از معاملات غیررسمی عنوان کرد.
مهلت قانونی ثبت ادعا برای اسناد حدنگاری
معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به نحوه اجرای ماده ۱۰ قانون الزام اظهار کرد در مرحله فعلی، مهلت قانونی دو ساله صرفاً برای املاکی آغاز شده است که دارای سند مالکیت حدنگاری بوده و تاریخ صدور سند آنها از اول فروردین سال ۱۳۹۶ به بعد باشد.
وی افزود سایر اشخاص نیز میتوانند وارد سامانه شده و ادعای خود را ثبت کنند، اما مهلت قانونی دو ساله فعلاً فقط شامل این دسته از املاک میشود.
نمونهای از مشمولان سامانه ثبت ادعا
طاهریان در بیان یک نمونه کاربردی توضیح داد اگر ملکی دارای سند رسمی باشد و مالک آن در سال ۱۳۹۷ سند مالکیت دریافت کرده باشد، اما ملک بعداً با قولنامه عادی به شخص دیگری واگذار شده و انتقال رسمی سند انجام نشده باشد، خریدار میتواند از طریق سامانه ثبت ادعا نسبت به ثبت حقوق خود اقدام کند.
وی در پایان از شهروندان خواست اخبار و اطلاعیههای رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را از منابع معتبر دنبال کرده و بدون نگرانی، مطابق زمانبندیهای اعلامی نسبت به ثبت ادعای خود اقدام کنند.
