به گزارش خبرگزاری حق پرس، مصوبه سران سه قوه درباره تمدید خودکار قراردادهای اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۵ طی نامه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ از سوی وزیر راه و شهرسازی ابلاغ شد.
در متن این مصوبه آمده است که با توجه به شرایط ناشی از جنگ، افزایش قیمت مسکن، رشد نرخ اجارهبها، دشواریهای اقتصادی خانوارها و همزمانی این شرایط با فصل جابهجایی مستأجران، پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبنی بر تمدید خودکار قراردادهای اجاره و تعیین سقف افزایش اجارهبها، به تصویب سران قوا رسیده است.
تمدید خودکار قراردادهای اجاره تا پایان سال ۱۴۰۵
بر اساس این مصوبه، تمامی قراردادهای اجاره املاک مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستأجر، به مدت یک سال تمدید خواهند شد.
مطابق این تصمیم، میزان افزایش اجارهبها و مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است.
همچنین مراجع قضایی مکلف شدهاند صرفاً به دلیل پایان مدت قرارداد، از صدور دستور تخلیه به درخواست موجر خودداری کنند.
چهار استثنا برای تمدید قراردادهای اجاره
در تبصره نخست این مصوبه، چهار مورد از شمول تمدید خودکار قراردادهای اجاره مستثنا شدهاند:
- مالک برای تخریب، نوسازی یا انجام تعمیرات اساسی ملک، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی دریافت کرده باشد.
- ملک مورد اجاره پیش از پایان قرارداد یا در مدت تمدید، به صورت قطعی و رسمی منتقل شده باشد؛ در این صورت مستأجر موظف است حداکثر ظرف دو ماه پس از انتقال رسمی سند، ملک را تخلیه کند.
- نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل وی به سکونت در ملک، توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
- مستأجر در دوره گذشته تعهدات خود از جمله پرداخت بهموقع اجارهبها، شارژ ساختمان و سایر هزینهها را انجام نداده و موجب ورود خسارت قابل توجه به موجر شده باشد.
بر اساس تبصره دوم، رسیدگی به تمامی دعاوی و اختلافات مربوط به اجرای این مصوبه در صلاحیت مراجع قضایی صالح است و این پروندهها باید خارج از نوبت رسیدگی شوند.
مدت اعتبار مصوبه تمدید قراردادهای اجاره
مطابق تبصره سوم، این مصوبه جایگزین بند ۲۳ مصوبه الحاقیه شماره یک بسته مقاومسازی اقتصاد ملی و دفاع غیرنظامی در شرایط اضطراری شده و تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر خواهد بود.
مصوبه اجارهبها سال ۱۴۰۵
ابلاغشده طی نامه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ وزیر راه و شهرسازی
با عنایت به وقوع جنگ تحمیلی سوم شرایط حاکم بر کشور، افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، پیش بینی افزایش نرخ اجارهها دشواری های اقتصادی ایجاد شده برای آحاد جامعه به ویژه مستاجران و همزمانی این تحولات با فصل نقل و انتقالات به منظور حمایت از اقشار آسیب پذیر پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن و تعیین سقف اجاره بها به تائید سران محترم قوا رسید تصمیم اتخاذ شده به شرح ذیل جهت اجرا ابلاغ می شود.
کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می شود. در صورت تقاضای مستأجر برای تمدید به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره های و قرض الحسنه مربوطه در کلیه نقاط کشور تمدید میشوند بدین ترتیب مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری نمایند.
تبصره ۱. موارد ذیل از شمول حکم فوق مستثنی است
– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.
– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً با در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید.
– در صورتی که نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد.
تبصره ۲. رسیدگی به کلیه دعاوی و شکایات در خصوص این مصوبه به عهده مراجع قضایی صالح می باشد. رسیدگی باید به صورت خارج از نوبت انجام شود.
تبصره ۳. مصوبه حاضر جایگزین بند ۲۳ مصوبه الحاقیه شماره یک بسته مقاوم سازی اقتصاد ملی و دفاع غیر نظامی در شرایط اضطراری (شماره ۲۰۰/۴۰۰۰۰۸ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۱۷) میشود و تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است.
غلامحسین محسنی اژه ای
محمد باقر قالیباف
مسعود پزشکیان
📚 بیشتر بخوانید
🔹 تمدید اجباری قراردادهای اجاره تا پایان ۱۴۰۵؛ شرایط، استثناها و جزئیات مصوبه جدید
🔹 ابلاغ دستورالعمل تنظیم قرارداد یکسان ثبت معاملات غیرمنقول در سکوهای اینترنتی
🔹 آیا قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ خودکار تمدید میشوند؟ توضیحات وزارت راه و شهرسازی
