به گزارش حق پرس و به نقل از خبرگزاری میزان، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان با تشریح راهکارهای قانونی استعلام وضعیت ملک و مدارک فروشنده، بر ضرورت انجام رسمی معاملات پیشفروش ساختمان تأکید کرد و گفت استفاده از سامانههای الکترونیکی و استعلامهای ثبتی میتواند از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی در معاملات ملکی جلوگیری کند.
رمضانعلی عابدی، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان، در پاسخ به این پرسش که آیا امکان بررسی مدارک فروشنده و وضعیت ملک پیش از انعقاد قرارداد پیشخرید مسکن وجود دارد، اظهار کرد: یکی از مهمترین سوالاتی که خریداران مطرح میکنند این است که آیا میتوان پیش از انجام معامله، مدارک فروشنده و وضعیت حقوقی ملک را مورد بررسی قرار داد؟ پاسخ این سوال مثبت است.
وی افزود: در سالهای اخیر و با توجه به افزایش معاملات ملکی و همچنین بروز برخی تخلفات و سوءاستفادهها، سازوکارهای جدیدی برای استعلام و بررسی مدارک پیشبینی شده است تا شهروندان بتوانند با اطمینان و امنیت بیشتری نسبت به خرید ملک اقدام کنند.
ضرورت تنظیم رسمی قرارداد پیشفروش
عابدی با تأکید بر اهمیت رسمی بودن معاملات پیشفروش ساختمان گفت: نخستین و مهمترین نکته آن است که قرارداد پیشفروش باید مطابق قانون پیشفروش ساختمان و از طریق دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. زمانی که معامله به صورت رسمی انجام شود، امکان استعلام دقیق وضعیت ثبتی و حقوقی ملک نیز فراهم خواهد شد.
وی تصریح کرد: انجام معاملات رسمی، زمینه بررسی کامل وضعیت ملک و فروشنده را فراهم میکند و از بسیاری از اختلافات و دعاوی احتمالی در آینده جلوگیری خواهد کرد.
سامانه کاتب و بررسی اصالت اسناد
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری گلستان با اشاره به توسعه خدمات الکترونیکی قضایی گفت: قوه قضاییه در سالهای اخیر شهروندان را به استفاده از سامانههای الکترونیکی هدایت کرده است. یکی از این سامانهها، سامانه «کاتب» است که از طریق آن میتوان بخشی از اطلاعات و وضعیت اسناد را بررسی و از اصالت آنها اطمینان بیشتری حاصل کرد.
سامانه جامع املاک و بررسی وضعیت ثبتی ملک
وی ادامه داد: سامانه جامع املاک نیز از دیگر ابزارهای مهم برای بررسی وضعیت ملک است. در این سامانه با وارد کردن مشخصات ثبتی ملک، امکان بررسی اطلاعات لازم درباره وضعیت سند و وجود یا عدم وجود موانع قانونی برای انجام معامله فراهم میشود.
عابدی خاطرنشان کرد: بررسی وضعیت ثبتی ملک پیش از انعقاد قرارداد میتواند از بروز مشکلات جدی حقوقی برای خریداران جلوگیری کند.
نقش سامانه ثبت الکترونیک اسناد در استعلام وضعیت ملک
وی همچنین به سامانه ثبت الکترونیک اسناد اشاره کرد و گفت: این سامانه در دفاتر اسناد رسمی مورد استفاده قرار میگیرد و از طریق آن سردفتر میتواند وضعیت ثبتی ملک را به طور کامل بررسی کند.
به گفته وی، از طریق این سامانه مشخص میشود که آیا ملک در بازداشت قضایی قرار دارد، در رهن بانک است، موقوفه محسوب میشود یا اینکه محدودیت قانونی دیگری برای انتقال آن وجود دارد.
اهمیت استعلامهای حقوقی پیش از معامله
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان تأکید کرد: اهمیت این استعلامها در آن است که ممکن است ملکی در رهن بانک یا تحت بازداشت قضایی باشد یا فروشنده اختیار قانونی لازم برای انتقال آن را نداشته باشد. در چنین شرایطی خریدار با مشکلات حقوقی و مالی جدی مواجه خواهد شد.
وی افزود: بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک پیش از پرداخت وجه و انعقاد قرارداد، یکی از مهمترین اقدامات پیشگیرانه برای حفظ حقوق خریداران است.
توصیه به خریداران برای انجام معامله رسمی
عابدی در پایان توصیه کرد: متقاضیان پیشخرید ساختمان، معاملات خود را صرفاً به صورت رسمی انجام دهند، از دفاتر اسناد رسمی درخواست اخذ استعلام کامل وضعیت ثبتی ملک را داشته باشند و پیش از پرداخت مبالغ قابل توجه، از اصالت اسناد و وضعیت قانونی فروشنده اطمینان حاصل کنند.
وی خاطرنشان کرد: بهرهگیری از سامانههای الکترونیکی و روشهای نوین استعلام میتواند امنیت معاملات پیشفروش ساختمان را به میزان قابل توجهی افزایش داده و از شکلگیری بسیاری از اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
بیشتر بخوانید:
- معاون اول قوه قضاییه: زمان استعلام وضعیت مالی افراد به کمتر از یک دقیقه کاهش یافت
- تصویب شیوهنامه صدور پروانه و مجوز فعالیت کارگزاریهای ثبتی توسط شورای نظارت
- جزئیات سامانه «ساغر» اعلام شد؛ نحوه ثبت ادعای املاک فاقد سند رسمی
/پایان خبر
