به گزارش حق پرس و به نقل از خبرگزاری میزان، معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جزئیات فرآیند ثبت ادعا در سامانه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرد و از ثبت درخواستها از طریق سکوی «کاتب» در قالب یک فرآیند هشتمرحلهای خبر داد.
صفدر کشاورز در گفتوگو با میزان درباره نحوه ثبت ادعا در سامانه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: ثبت ادعا از طریق سامانهای انجام میشود که در پلتفرم «کاتب» قرار دارد و متقاضیان با ورود به بخش ثبت ادعا میتوانند فرآیند ثبت درخواست خود را آغاز کنند.
وی افزود: فرایند ثبت ادعا به صورت مرحله به مرحله برای متقاضی تعریف شده و در مجموع شامل هشت گام است که مدعی باید تمامی این مراحل را تکمیل کند تا ثبت ادعا نهایی شده و پس از آن فرآیند اقدام قانونی آغاز شود.
ثبت ادعا بدون نقشه دارای مختصات جغرافیایی امکانپذیر نیست
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به الزامات آییننامه اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام گفت: مطابق این آییننامه، هر ثبت ادعا باید همراه با نقشه دارای مختصات جغرافیایی باشد تا مشخص شود شخص مدعی نسبت به چه زمینی و در کدام موقعیت مکانی ادعا دارد.
وی ادامه داد: وجود این نقشه علاوه بر تعیین دقیق محدوده مورد ادعا، امکان تطبیق اطلاعات با سوابق ثبتی را فراهم میکند تا مشخص شود آیا برای آن محدوده قبلاً سند مالکیت صادر شده یا ملک مورد نظر در زمره اراضی ملی، دولتی یا موات قرار دارد.
کشاورز تصریح کرد: متقاضی پس از ورود به سکوی کاتب و آغاز فرآیند ثبت ادعا، از همان ابتدای کار توسط سامانه برای تهیه نقشه راهنمایی میشود.
چه افرادی مجاز به تهیه نقشه هستند؟
وی درباره تهیه نقشه مورد نیاز برای ثبت ادعا گفت: بر اساس آییننامه ماده ۱۰، نقشه باید توسط یکی از چهار گروه دارای صلاحیت تهیه شود.
به گفته وی، این چهار گروه عبارتاند از:
- نقشهبرداران کانون کارشناسان رسمی دادگستری؛
- کارشناسان مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه؛
- نقشهبرداران دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی ساختمان؛
- نقشهبردارانی که سازمان ثبت در اجرای قانون حدنگار برای آنان مجوز صادر کرده است.
کشاورز افزود: پس از تهیه نقشه مطابق استانداردهای تعیینشده، متقاضی میتواند سایر مدارک و مستندات خود را در سامانه بارگذاری کرده و ثبت نهایی ادعا را انجام دهد.
هزینه ثبت ادعا در سامانه ماده ۱۰ چقدر است؟
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به پرسشی درباره هزینه ثبت ادعا اظهار کرد: خود ثبت ادعا بر اساس تعرفه مصوب در قانون بودجه سال ۱۴۰۵، مبلغ ۲۰۰ هزار تومان تعیین شده و متقاضی باید این مبلغ را پرداخت کند.
وی افزود: تعرفه تهیه نقشه هنوز به صورت نهایی تعیین و ابلاغ نشده است و مقرر شده پس از بررسی و تصویب در شورای راهبری اجرای قانون الزام، تعرفه رسمی آن اعلام شود.
کشاورز تأکید کرد: تا زمان ابلاغ رسمی تعرفهها، امکان اعلام رقم قطعی برای هزینه تهیه نقشه وجود ندارد و پس از تصویب، اطلاعرسانی لازم انجام خواهد شد.
امکان ثبت ادعا با مدارک ناقص وجود دارد
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره وضعیت افرادی که مدارک کامل در اختیار ندارند نیز توضیح داد: در مرحله ثبت ادعا، اصل بر ثبت درخواست است و مدارک ارائه شده میتواند متفاوت باشد.
وی افزود: ممکن است مستند شخص تنها یک گواهی انحصار وراثت، استشهادیه، قولنامه، صلحنامه یا هر مدرک دیگری باشد که بتواند مبنایی برای ادعای وی محسوب شود.
کشاورز ادامه داد: پس از ثبت ادعا و در مرحله رسیدگی، اگر پرونده مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی باشد، ادارات ثبت و هیئتهای مربوطه مدارک را بررسی کرده و در صورت وجود نقص، مدارک تکمیلی از متقاضی مطالبه خواهند کرد.
املاک قولنامهای چند بار معامله شده در اولویت رسیدگی قرار دارند
وی درباره تعیین تکلیف املاکی که چندین مرتبه به صورت قولنامهای خرید و فروش شدهاند، گفت: این دسته از املاک در اولویت رسیدگی قرار دارند.
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: افرادی که ملکی را خریداری کردهاند اما تاکنون موفق به دریافت سند مالکیت نشدهاند، میتوانند با مدارک خرید خود و از طریق فرآیند پیشبینیشده در سکوی کاتب، ادعای خود را ثبت کنند.
وی ادامه داد: اگر ملک در بافت مسکونی روستا قرار داشته باشد، متقاضی برای ادامه فرآیند به مسیرهای پیشبینیشده در قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از عرضه و تولید مسکن و از طریق بنیاد مسکن هدایت خواهد شد تا زمینه صدور سند فراهم شود.
کشاورز تصریح کرد: چنانچه ملک در محدوده شهر یا حریم شهری قرار داشته باشد، متقاضی به فرآیندهای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی هدایت میشود و ادامه مراحل از طریق این قانون پیگیری خواهد شد.
ثبت ادعا برای اراضی کشاورزی و املاک روستایی نیز امکانپذیر است
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره امکان ثبت ادعا برای املاک روستایی و اراضی کشاورزی گفت: در مرحله فعلی هیچ محدودیتی از این حیث وجود ندارد.
وی تأکید کرد: ثبت ادعا برای املاک داخل شهر، خارج شهر، داخل روستا، خارج روستا و همچنین اراضی زراعی امکانپذیر است.
کشاورز در پایان خاطرنشان کرد: تنها محدودیت موجود آن است که ملک مورد ادعا نباید در محدوده اراضی ملی یا دولتی قرار داشته باشد.
بیشتر بخوانید:
🔗 دارندگان املاک قولنامهای بخوانند | جزئیات ثبت ادعا برای املاک فاقد سند رسمی اعلام شد
🔗برای ثبت ادعا از هیچ مسیری جز کاتب استفاده نکنید
🔗 جزئیات سامانه «ساغر» اعلام شد؛ نحوه ثبت ادعای املاک فاقد سند رسمی
/پایان خبر
