به گزارش خبرگزاری حق پرس، با آغاز فعالیت رسمی سامانه ثبت ادعا موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت ادعا در سامانه کاتب پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به یک الزام قانونی تبدیل شده است. بر همین اساس، خبرگزاری حق پرس در گفتوگویی با محمد اسماعیل بیگی، وکیل دادگستری، ابعاد حقوقی این موضوع و آثار آن بر دعاوی مربوط به املاک را بررسی کرده است.
متن کامل این گفتوگو را در ادامه میخوانید.
محمد اسماعیل بیگی، وکیل دادگستری: ثبت ادعا در سامانه کاتب پیشنیاز رسیدگی به دعوای تنظیم سند رسمی است
خبرنگار: آقای اسماعیل بیگی، لطفاً بفرمایید وضعیت دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی در حال حاضر چگونه است؟
محمد اسماعیل بیگی: با سلام خدمت شما و خوانندگان محترم خبرگزاری حق پرس. تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات مهمی در نظام حقوقی معاملات املاک ایجاد کرده است. یکی از مهمترین این تغییرات، تکلیف قانونی ثبت ادعا در سامانه کاتب پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است. این موضوع هم در ماده ۱۰ قانون الزام و هم در آییننامه اجرایی آن مورد تصریح قرار گرفته است.
خبرنگار: این الزام دقیقاً چه اثری بر رسیدگی دادگاهها دارد؟
محمد اسماعیل بیگی: مطابق آییننامه اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پس از آغاز به کار سامانه ثبت ادعا، تمامی اشخاصی که قصد طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را دارند، باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت کنند و کد رهگیری دریافت نمایند. در صورتی که این تکلیف قانونی انجام نشده باشد، دادگاه امکان رسیدگی به دعوا و صدور رأی را نخواهد داشت؛ زیرا دعوا از نظر قانونی قابل استماع نیست.
خبرنگار: آیا این موضوع فقط بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اثر دارد یا خواستههای مرتبط را نیز در بر میگیرد؟
محمد اسماعیل بیگی: آثار این موضوع صرفاً محدود به دعوای اصلی نیست. هرگاه خواستههای دیگری به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وابسته باشند، آنها نیز تحت تأثیر قرار میگیرند. برای نمونه، اگر خواهان به طور همزمان الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع را مطالبه کرده باشد، دادگاه ابتدا باید بتواند درباره مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی رسیدگی کند. اگر به علت ثبت نشدن ادعا در سامانه کاتب، دعوای اصلی قابل استماع نباشد، طبیعتاً امکان صدور حکم درباره خواسته وابسته مانند تحویل مبیع نیز وجود نخواهد داشت.
خبرنگار: توصیه شما به وکلا و اصحاب دعوا چیست؟
محمد اسماعیل بیگی: با توجه به اینکه بسیاری از دعاوی ملکی مستلزم پرداخت هزینه دادرسی قابل توجه هستند، وکلا و اصحاب دعوا باید پیش از ثبت دادخواست، از ثبت ادعا در سامانه کاتب و دریافت کد رهگیری اطمینان حاصل کنند. در مواردی که ثبت ادعا بر عهده موکل است، لازم است وکیل پیش از طرح دعوا، موکل را نسبت به انجام این تکلیف قانونی راهنمایی کند تا از صدور قرار عدم استماع دعوا و تحمیل هزینه و اتلاف زمان جلوگیری شود.
بیشتر بخوانید:
🔗 برای ثبت ادعا از هیچ مسیری جز کاتب استفاده نکنید
🔗 دارندگان املاک قولنامهای بخوانند | جزئیات ثبت ادعا برای املاک فاقد سند رسمی اعلام شد
🔗 معاملات عادی املاک دارای سند سبزرنگ قابل استماع نیست
پایان خبر
